卫生间与浴室防水：做在瓷砖之下，以蓄水试验验证。

2026 年 9 月核对的新加坡价格指南显示：浴室装修中的防水膜一项为 S$400–1,500；由防水施工方对一间组屋或公寓卫生间整体敲除、重做防水膜并重新贴砖约 S$3,000–8,000。单独的敲除与清运 S$400–1,500，贴砖 S$1,500–6,500；免敲除、自上而下的修补 S$700–2,500。材料只占小部分：典型卫生间含上翻两道 Rayson SealForce WB20 约需 8–12 kg，不到一桶 20 kg。

敲除一至三个工作日——建屋发展局只允许在工作日上午 9 时至下午 5 时进行噪音作业，并在装修许可中限定拆除日期；防水膜一天，两道涂层间隔数小时；次日蓄水试验，即末道涂层施工 24 小时后；然后是砂浆找平层、瓷砖与填缝。在 2026 年 9 月于后港拍摄的 SealForce WB20 试用施工中，防水膜在核准拆除期结束的次日完成，蓄水试验于再次日下午进行。

防水膜无法涂在瓷砖表面：SealForce WB20 施工于瓷砖之下经处理的砂浆找平层上。免敲除处理只对少数情况有效，例如防水膜仍完好而水仅从填缝渗出。若浴室未通过建屋发展局或 HIP 蓄水试验，说明水已进入瓷砖之下，注浆或表面密封剂只能争取数月而非数年。在任何人为敲除报价之前，先做一次带蓄水试验的评估，才知道属于哪种情况。

末道涂层干燥 24 小时后、在铺设任何砂浆或瓷砖之前，堵住地漏，将整个地面蓄水至规定深度并保持一整天，同时检查楼下天花与相邻房间。这是证明防水膜有效的唯一方法。不包含蓄水试验的报价单，缺少了最重要的一项。

建屋发展局限制新组屋在收钥匙起三年内敲除浴室与卫生间的墙地砖，以保护原有防水层及其质保；在此期间敲砖会使防水质保失效。合规做法是在原瓷砖上叠铺，瓷砖及其下方的防水膜保持不动。规划前请以建屋发展局现行装修指南为准。

在组屋中，上下两户之间的楼板属共同结构；建屋发展局在其公开信函中说明，善意维修援助计划由建屋发展局承担 50% 的维修费用，其余一半由上下两户平均分担，双方同意后由建屋发展局安排承包商。在公寓中，分层地契法律推定渗漏来自楼上单位，除非能证明并非如此；两户共同调查，必要时由管理委员会介入。维修始终在楼上的卫生间进行。

新加坡规范普遍遵循建设局室内潮湿区域良好行业实践指南：防水层沿每面墙上翻至完成地面以上足够高度，常见最低约 300 mm；受淋浴水直接冲击的墙面则上翻至约 1,800 mm 或整面墙高。防水层还须翻至门槛或挡水坎之后，并伸入地漏、包裹每一根管道套管。

Rayson SealForce WB20——单组分、水性、聚氨酯改性防水膜，直接从桶中取用，分两道滚涂，每道湿膜厚 0.4 mm。典型约 3 m² 的卫生间，加 300 mm 上翻及至 1.8 m 的淋浴墙面，约需 8–12 kg，不到一桶 20 kg。承受车辆通行的平台或设备房地面等重载潮湿区域，则改用双组分聚脲防水膜 SealForce RC30。

两项各自独立的质保。Rayson 对 SealForce WB20 提供自供货之日起三年的材料质保，涵盖制造缺陷；前提是按技术数据表施工并在覆盖前完成蓄水试验，补救方式为更换材料。施工方的工艺质保由其报价单载明。请要求两者均以书面形式提供。

Rayson 网络中的施工方。Rayson 生产并供应防水膜，公开其技术数据；施工方负责勘察浴室、出具报价与发票、敲除、基面处理、施工防水膜、蓄水试验及重新贴砖，并提供其工艺质保。请把卫生间及楼下水渍的照片发给我们，我们将指定系统并介绍施工方。