新加坡天花渗漏修复。

取决于评估找出的是哪一种修复。若需重做楼上卫生间的防水膜，装修平台的指南把敲除、防水与贴砖的基础工程定在每间约 S$3,000–9,000（不含洁具）。楼板裂缝的 PU 注浆，一家防水施工单位 2026 年的价格指南为每项工程 S$300–1,200。渗漏止住后修复楼下剥落的天花，一本家居杂志 2024 年 11 月的区间为 S$300–1,200。屋顶按每平方米计价，见屋面防水页。在楼上做蓄水试验之前给出的报价都是猜测。

两户之间的楼板是共用结构。建屋发展局在致媒体的信中说明其善意维修援助计划：建屋发展局承担修复费用的 50%，其余 50% 由楼上与楼下业主平均分担；两户同意后，由建屋发展局安排承包商施工，包括在楼上单位地面铺设新的防水膜，以及为楼下天花做批灰、封闭与油漆。该计划针对自然损耗造成的楼板渗漏，不包括单位内供水管的渗漏。

建设局《分层管理指南 13：渗水须知》（2023 年 11 月首版）：楼下天花出现潮湿或渗水时，除非有相反证据，推定缺陷位于正上方单位，两户应共同调查原因。若渗水源于公共财产（如屋顶或外墙），管理委员会有责任将其维持在良好可用的状态。无法解决的争议可提交分层地契局（STB）。

位置与出现时间提供线索，而不是确定诊断。楼上用水后出现的水渍可能指向湿区或管道；顶层雨后扩大的水渍可能指向屋面或外部渗水。请记录出现时间，并安排专业检查。由专业人员在安全、获得许可且适当的条件下决定测试方法；不要自行堵住地漏蓄水。

在楼下的天花上涂防水涂料、密封剂或重新油漆都解决不了，只是把问题盖住。唯一从楼下进行的修复是楼板裂缝的 PU 注浆：从下方或上方把树脂注入裂缝将其封闭，每项工程约 S$300–1,200（一家施工单位 2026 年的价格指南）。失效的防水膜无法从楼下修复：它在楼上的瓷砖之下，必须敲开重做。

楼上卫生间：敲除一至三个工作日（建屋发展局规定噪音作业只能在工作日上午 9 时至下午 5 时），防水膜一天，次日蓄水试验一天，再贴砖与勾缝。注浆通常一天，加固化时间。屋顶按面积与天气而定。楼下天花的修复要等源头修好、楼板干透之后再做。

这是长期渗漏导致的混凝土剥落：钢筋锈胀，把混凝土顶开。先止住渗漏，再由承包商凿除松散混凝土、处理钢筋并修补。一本家居杂志 2024 年 11 月给出的修复区间为 S$300–1,200，从手机大小的修补到整个卫生间天花。建屋发展局把混凝土剥落列为新组屋保修涵盖的缺陷之一，请核对现行条款。

先书面通知并附照片，然后请建屋发展局到场检查。建屋发展局的善意维修援助计划正是为打破两户僵局而设：两户同意后由建屋发展局安排承包商。公寓则由管理委员会先调查；仍无法解决的，建设局指南指向分层地契局（STB）。

Rayson 网络中的施工方。Rayson 生产用于楼上卫生间的 SealForce WB20 与用于屋顶的 SealForce RC40，并公开技术数据；施工方查找源头、蓄水试验、报价、开票、施工并提供自己的工艺质保。施工方首选 Rayson 产品；若该工程（例如 PU 注浆）不是 Rayson 产品能覆盖的，施工方会改用其他合适的材料。Rayson 的材料质保只适用于 Rayson 防水膜。

带日期的水渍照片，最好在楼上用水后和下雨后各拍一次；正上方房间的照片（卫生间地面、地漏、淋浴墙、门槛，或屋顶）；单位类型（组屋、公寓、有地住宅）与楼层；楼上是否配合。我们在一个工作日内首次回复，并介绍施工方到场评估。